あなたの財産の価値を損なう9の最大の改修ミス

あなたが家をひっくり返すか、あなたが引っ越すつもりがないのでない限り、改修はすべてバランスに関するものです。 私たちは専門家にどのプロジェクトを避けるべきか尋ねました、そして、彼ら全員はその感情に反響しました。 ガレージの交換があなたの家族のために働くならば、またはあなたが寒い冬の朝にそれらの床暖房を楽しむなら、コストを取り戻すことはただ肉汁です。

「不動産学校で聞いたのは、「お金を失うのを喜ばない限り、プールを追加しないでください」とバニスター氏は言います。 一部の購入者にとって、プールはメンテナンスコストの底なしの穴、または小さな子供がいる場合は点滅する危険の兆候を表します。 あなたが涼しい気候や水泳テニスセンターを持つコミュニティに住んでいるなら、家の水生生物はさらに魅力を保持しません。

プール愛好家でさえ、裏庭の楽園についてのあなたのクラークグリスウォルド風のビジョンを共有することはできません。 「私は自分のオフィスにキラープールの設定 - 形、デッキ、素材 - の写真を持っています」とバニスターは言っています。 カリキマカメレ。

あなたの家全体がその1970年代の元の雰囲気を揺さぶっているならば、1つの浴室をやり直すことを気にしないでください。 時が来たら、ただ動くだけです。 とにかく、家の残りの部分を引き受けても構わないと思っている買い手は、自分の仕上がりを選択したいと思うでしょう。 「これは、現在ダラスで特に当てはまります」とHaynsworthは言います。 「もし改装をするつもりなら、それは一種の全か無かの状況だ」

予算が許す限り、大規模な住宅改修に時間をかけて取り組むのはまったく問題ありません。 古い器具が壊れたら、必ずそれを交換してください。 しかし、あなたの目が単に短期間の転売をしているのであれば、パステル磁器だけを残してください。

「箱を上に置く」だけです。

ベッドルームを増やしてセカンドストーリーを追加するのはあなたの家の価値を高めるための素晴らしい方法ですが、悪意のあるアドオンは払っていません。 「誰かが誰かが素敵な牧場の家を借りてどこかの階段で渋滞し、その上に箱と呼んでいたものを貼り付けてしまうケースを見たことがありますが、収まりません。本当に厄介です。」ロバーツ 階段の位置は特に面倒です。 クライアントは、実際にはクローゼットと廊下と台所の一部を交換するときに、階段がクローゼットをきれいに交換するという概念を持っているかもしれません。

あなたのロットによっては、元に戻すよりも元に戻すのが良い方法かもしれません。 結論：あなたが縁石の魅力でスマートな計画を考案するのを手伝うために評判の良い建築者または建築家を雇ってください。

ミッドレンジの家にハイエンドのアップグレードをインストールする。

それはあなたがブロックの中で最も高価な家を買うべきではないという古い不動産格言です。 同様に、ブロック上の空想のカウンタートップにアップグレードしないでください。 あなたはその高級冷蔵庫またはデザイナーのイタリアのタイルのコストを100万ドルの家に取り戻すかもしれませんが、おそらく40万ドルの家にはないでしょう。 「それを際立たせるためにあなたの家にあなたの価格帯より少し高いポップのカップルをいくつか与えなさい、しかしあなたはブレーキをかける必要があります」とBanisterは言います。

主流になる前にトレンドを取り入れる。

ファッションとは異なり、ホームデザインの最先端を行くことは常に良いことではありません - 特にあなたが販売しようとしている場合。 例えば白い屋根はあなたの電気代を切るかもしれませんが、それらは従来の魅力を欠いています。 「私は最近彼女の裏庭に人工芝を置いたいい友達がいます、そしてそれは彼女にとって素晴らしい解決策でしたが、将来の住宅所有者はたぶん入って、芝刈りをする必要があるドル記号を見るでしょう」とヘインズワースは言います。 バイヤーがスプレーフォーム断熱材を評価するかもしれない間、彼らがそのまだ珍しい特典の支払いをすることを期待しないでください。

古いが無傷の屋根やHVACを交換する。

言われているように、それが壊れていない（そして検査に耐える）のであれば、それを修正しないでください。 屋根が20年経っていても漏れがない場合、または老朽化した炉やエアコンが半年ごとのメンテナンス検査に合格している場合は、積極的に交換する必要はありません。 あなたはあなたの最終的な販売価格に悩まされるかもしれませんが、おそらくそれが新しいものにかかるであろう数千の曲には合わないでしょう。 「特によく調査すれば、効果的な交渉担当者は最終的に50〜75％のコストで済む可能性があります。複数オファーの状況ではおそらくそれよりも少なくなります」とBanister氏は述べています。