毎週何百万人もの人々がFixer Upper、Flip or Flop 、 Rehab Addict 、 This Old Houseを観るために同調する理由はありません。 家の反転、改修、または不動産業者に焦点を当てたプログラムに関心があるかどうかにかかわらず、アメリカ人は明らかに住宅業界とそれを取り巻くキャリアにこだわりを持っています。 しかし、私たちを魅了するのはテレビ番組だけではありません。 GALLUP Newsによると、不動産はアメリカ人の間で最も好まれている投資である。 事実、34％の人々が、これが最良の長期投資であると答えています。
人々が住宅市場でどのように収益を上げているかを理解するために（そしてその過程でいくつかの主要なテレビの誤解をデビューするために）、私たちはあらゆる種類の不動産プロジェクトを通して印象的な金額を出した4人の女性とおしゃべりしました。 それが厄介であろうと彼らの本格的なキャリアであろうと、テレビのスターではなく本物の人々がそれをやっているのはここにあります。
Adela Mizrachi、41、フリッパー
場所：シカゴ郊外
職業：コミュニケーションマネージャおよびブロガーのRead My Flips
物件数： 2（今のところ）
不動産の年数： 1.5
これまでに稼いだお金： $ 117, 000
何があなたを不動産に引きつけましたか？ 私は常に財産を長期的な富の基盤として見てきました。 それは経済の浮き沈みを少し良くします。 それは財産であり、土地です - あなたは何かを所有しています。 自分が所有しているものが本当にわからないのは、株のようではありません。
どうやって始めましたか？ 私のボーイフレンドのジョンと私はデートを始めました、そして彼は前にひっくり返っていました。 彼はMark Allen Realtyのライセンス不動産エージェントです。 私達がデートしてから6ヶ月以内に、私達は私達の最初の財産を買い、それを一緒に弾いていました。
パートナーを持つことは重要ですか？ 私はジョンがいなければこれができませんでした。 彼はすべての市場分析を行い、そして彼は多くの仕事をします - それは我々がたくさんのお金を節約した方法です。 それは私たち二人の間のフルタイムの仕事です。
最もやりがいのある部分：最大のハードルは0から1つのプロパティへの変化です。 あなたが最初のものを通過したならば、それが再びそれをする価値があるかどうかは非常に明白になるという起こる多くの学びがあります。 私たちは今ずっとオファーを入れています。
信頼性が高く合理的な請負業者を見つけることは、もう1つの大きな課題です。それは、スペクトルの反対側にある2つの目的のようなものです。 それらが信頼できるものであるならば、彼らはたぶんもっと多くを請求します。
そして許可プロセスは圧倒的です。 官僚的な村がどのようになるのか、多くの人が理解しているとは思いません。 たとえば、許可を得るための書類を作成したところ、返品に1か月から6週間かかりました。 そして許可を得る前に家に触れることはできません。
「私は「HGTVがあなたに言っていないこと」という本を書くべきです。」
始めるのに必要なお金：私はHGTVがあなたに言っていないことと呼ばれる本を書くべきです 。 私を夢中にさせるのは、彼らの素早い計算です。 保有コスト、税金、保険、利子があります。 彼らはまた、不動産業者の費用を考慮に入れていません。 それを裏返したその家の275, 000ドルで売られた私は、不動産業者のコストに13, 760ドルを費やしました。
購入時の終値（購入価格の1.5％）、販売時の終値（修理後の金額の1.5％）、不動産業者の手数料（ARVの5％）、税金、保険料、公共料金、利子を含む費用を抱えています。私は通常、月額1, 000ドルから1, 500ドルの間で見積もります。 それからあなたはそのすべてを財産のコストと改修のコストに加えなければなりません。 私たちは通常、改装中に発生する予想外のコストに対して5〜10％のバッファーを使用します。 そして、あなたは自分自身に尋ねなければなりません、 私はこれでお金を失う余裕がありますか？ それが起こるかもしれないので。
初心者向けの最善のヒント：あなたがそれに費やす必要があると思う時間を2倍にします。 1か月かかると思われる場合は、それを2に変更してください。 最初のプロジェクトでは、まだ水をテストしているので、ずっと時間がかかります。そして、気に入ったものがわかったら、家から家へと繰り返します。
Jamie Crouch、33歳、エージェント兼不動産マネージャー
場所：オクラホマ州タルサ
職業：不動産ブローカー、起業家、不動産管理会社
物件の数： 4（自分の家を含む）および彼女が管理する35
不動産の年数： 14
これまでに稼いだお金： $ 200, 000 +
何があなたを不動産に引きつけましたか？ あなたが長期のために財産を所有するとき、我々はそれを目覚めのお金と呼びます。あなたが目を覚ますとすぐに、あなたは賃貸財産を所有することによってお金を稼いでいるからです。 彼らはあなたが仕事に行かなくても収入を生み出しています。 それはいい副次的なリソースです、そして誰でもそれをすることができます。 401kを持つ代わりに、私の退職は私たちの投資資産になるでしょう。 私が定年に近づくと、彼らは返済されるので、家賃からのキャッシュフローのすべてが私が私の退職のために作るものになるでしょう。
どうやって始めましたか？ 不動産は私の血の中です。 私が子供の頃私の両親は賃貸物件を所有していました、そして19歳の時に彼らは私がそれらを管理し始めても構わないかと尋ねました。 私が大学に通ったとき、私は不動産に未成年であり、私の不動産の免許を取得しました。
私たちは自分の財産（私の夫は請負業者）を建てることから始め、そしてその家を売ることによって、私たちは不動産を投資し始めるために十分なお金を稼ぐことができました。
パートナーを持つことは重要ですか？ 私の夫は私の自由労働です。 彼はとても便利で、そして商業契約会社で働いています。
最もやりがいのある部分：私にとって最も困難な部分は始めたことです。 2008年以前は、貸出業界は大きく異なっていました。 今ではより多くの貸し手が約20パーセントのダウンを必要としているので、あなたが現金を持っていなければ始めるのは本当に難しいです。
始めるための最善の方法は、移動する準備ができたら家を賃貸物件に変えることです。必要な20％の値段を考え出すのは難しいため、ほとんどの人がそうします。 始めると、それは無限に簡単になります。
「あなたがそれについて何も知らないで、あなたが盲目的にそれに飛び込むなら... 1つの悪い取り引きは完全にあなたを一掃するでしょう。」
最もやりがいのある部分：あなたの富と不動産を育てるのは難しいです。私の夫にとって私はそれをすることは私にとって大きなリソースです。 私たちは20代に投資し始めました。
あなたが始めるためにどれだけのお金が必要ですか：それは多くの要因に依存します。 不動産は切られて乾いていません。 取引ごとに違います。 私は "50％のルール"をお勧めします。あなたが興味を持っている不動産がある場合、あなたはそれがどのくらいの賃貸料になるのか調べ、そしてその賃貸料の約50％を経費、保険、修理などに使うでしょう。それからあなたはあなたの住宅ローンの支払いがどうなるか、そしてキャッシュが流れるなら、そしてあなたがお金を稼いでいるかどうかを決定し、そしてそれはそれをさらに調べることを保証します。
初心者のための最良のヒント：あなたはあなたがあなたのために不動産が何をしたいのかを把握する必要があります。 あなたはそれをあなたの退職計画とし、それを補完する手助けをしたいですか？ あなたは素早く現金を稼ごうとしていますか？ あなたは自分がどのような目標を持っているのかを理解し、それからあなたの地域の誰か、メンターを見つけなければなりません。
あなたはまた、あなたが正しいチームを持っていることを確かめたい - あなたが知っていて信頼できる請負業者、あなたの税金を通してあなたを歩かせるためのCPA、あなたがそれを自分で管理したくない場合は不動産管理者、そして投資を専門とする不動産エージェント。 あなたがそれについて何も知らないで、あなたが盲目的にそれに飛び込むならば、1つの悪い取り引きはあなたを完全に一掃するでしょう。
Nichole Stohler、44歳、起業家
所在地：アリゾナ州スコッツデール
職業：起業家、集合住宅およびホテル投資家
物件数： 1ホテル、3軒の家
不動産の年数： 8
これまでに稼いだお金： 「2012年の初期投資を4年で4倍にしました」
何があなたを不動産に引きつけましたか？ 私たちは結婚して2年が経ちました。 私たちは本当にお金がなかったので、私は個人的な金融の本を読むのに多くの時間を費やしていました、そしてそのプロセスを通して、私はRich Dad Poor Dadに出会いました。 私はすぐに投資について学ぶために不動産セミナーに行くために私達にサインアップし、そして私達はすぐに飛び込んだ。
どうやって始めましたか？ 私たちは私たちの町の大学がいくつかの不動産を所有していることを知りましたが、それらを管理したくないので、私たちは売り手の資金でそれらすべてを得ました。 私たちはローンを取る必要はありませんでしたが、頭金を考え出す必要がありました、そしてそれをするためにクレジットカードの前払い金を使いました。 私たちは自分たちがしていることを本当に知りませんでした。 実際には、セミナーはあなたを夢中にさせますが、それらは実際的な管理と実際にそれに入るものではありません。 私たちが理解できなかったものがたくさんありました。
我々はそれに成功しなかった。 私たちはその資産を返還しなければならなくなり、その間にお金を失い、そしてクレジットカードの前払いから借金ができました。 私は夜中に起きて、眠ることができず、どうやってこの穴から抜け出すことができるのだろうかと思っていました。 私たちの解決策は私たちの家を売って、両親と一緒に引っ越すことでした。
私達は長い間二度と投資しなかった。 それから2011年に、私は再びバグに遭遇し、私たちはより良い仕事をすることができると思いました。 私たちは2度目の成功を収めましたが、最初に経験したことを決して忘れませんでした。
「私は夜中に起きて、眠ることができず、どのようにしてこの穴から抜け出せるのだろうかと思っていた」
パートナーを持つことは重要ですか？ 私はそれが必要だとは思わないが、それは作業負荷を共有するのを助けます。
最もやりがいのある部分：人々を助けること。 私の夫は私たちの財産管理者の一人を本当に誇りに思っています。 彼は人生の早い段階でいくつかの過ちを犯し、非暴力的な罪で刑務所に入っていたので、だれも彼にチャンスを与えることはありませんでした。 私の夫は、彼が勤勉でリーダーシップのスキルを持った誰かであることを知ったので、彼は彼がロープを学ぶのを助けました。 そして私達がその不動産を売却したとき、私の夫はその新しい所有者にその同じ紳士を強く勧め、彼を雇い、彼の給料を増やし、そして今彼は3つの不動産を管理しています。
あなたが始めるためにどれだけのお金が必要ですか：あなたはその土地に住むつもりですか、それともあなたはすでにあなた自身の主要な居住地を持っていますか？ あなたがその土地に住むつもりなら、あなたはFHA（連邦住宅管理）ローン、VA（退役軍人ローン）、または非常に少ないお金でローンを得ることができるので、それは本当に重要な決断です。 実際には、VAはゼロマネーダウンです。
それは市場に依存します、しかし今あなたは購入価格のおよそ25パーセントを下げる必要があります。 今のところほとんどの国では、家のためにおよそ20万ドルを計算することができ、そしてその25パーセントを必要とするでしょう。 また、いくつかの準備金が必要です。
初心者向けの最善のヒント：不動産は価値があり、価値がありますが、完璧ではないので、適切なレベルで期待に応えます。 遅いビルドを計画してください - おそらく1年に1物件。
また、助けを求めます。 他のほとんどの投資家があなたを助けてくれるでしょう - コミュニティグループやMeetupに行く。 そしてBiggerPockets.comは、不動産への投資を考えている人にとって最も価値のある無料リソースの1つです。
ケイシャブレア、40、家主
所在地：カナダ、オタワ
職業：家主、起業家
物件数： 3（カナダに2、ニューヨークに1）
不動産の年数： 10
これまでに稼いだお金：それは私が可能な限り休暇を取る必要があるかどうか私が知っている種類の経済的自由を私に与えました。 夫が亡くなった後、私は1年間無給の安息日を取って、不動産はそれの後ろにありました。 そして私が3人の子供を私立学校に入れることができる理由の1つは不動産のためです。
どうやって始めましたか？ 私が雇用者年金がちょうど彼らがあり得るものを提供していなかったことに気付いたとき私は10年前に始めました。 そのギャップを埋め合わせるために、不動産への投資を始めました。 当時、私は株式の概念にはあまり興味がありませんでした。 目に見える具体的な投資にもっと興味がありました。 不動産は私が毎日運転して見ることができる有形資産の1つでした。 それは学校、公園、バス停、そしていくつかのアメニティに近いエリアにあったので借りられないであろう私たちのエリアにあったただ一つのコンドミニアムで私たちは小さく始めました。
パートナーを持つことは重要ですか？ 私の夫が生きていたとき、私は不動産への投資を始めました。 一緒にやりました。 [彼が亡くなった後]私は[財産]を守り、一人で行くことにしました。 私はすべての投資を守りました、そしてそれは私が今まで行った中で最高のものです。 私は独身女性、あるいは未亡人の不動産でさえ不動産を投資と見なすよう奨励するでしょう。 それは一人ですることができます。
「人生が突然変わったとき、私はこれらの投資を持っている神に感謝します。女性は彼らの投資を多様化することを考えるべきです。それは常に準備されるのは良いことです。」
最もやりがいのある部分：夫が亡くなった後、それは本当にやりがいがありました。 彼は財産とそれを維持することに関して仕事の大部分をするでしょう。 彼は公認会計士でもあったので、彼は会計来税の時間をやるでしょう。 私は不動産管理者を雇いました。 もっと高価でしたが、もっと便利でした。
私がやりがいがあると思う他のことは、欠員です。 あなたが6ヶ月間空室を持っているとしましょう、あなたは少しも収入を得ることなくその期間財産を運ばなければなりません。 空室が発生すると、売上高が増加し、新しいテナントのために施設を再び準備する必要があります。 離職は費用がかかります。
最もやりがいのある部分：休暇を取る、子供の世話をする、または他の興味や仕事を追求するための柔軟性。 私はこれらのことについて考えさえしませんでしたが、それから私のちょうど31歳の時に私の夫が亡くなりました。子供たちの世話をします。 女性は投資の多様化について考えるべきです。 あなたは決して知りません、そして準備するのはいつも良いことです。
あなたが始めるために必要なお金：あなたは十分な資金と経済的なクッションを持っている必要があります。 それを行うにはさまざまな方法があります - レバレッジ、借り換え、HELOC（ホームエクイティクレジットラインオブライン）。 しかし、それが何であれ、自分自身をあまり活用しないでください。
数値を特定するのは難しいですが、頭金とメンテナンスには十分な量が必要です。 メンテナンスのために、私は月額150ドルのような少量を取っておきます。 何かが起こった場合、緊急事態が発生した場合、私はそれを融資することができるようにちょうど十分にそう。
また、テナントなしで3〜6ヶ月の予算を組む必要があります。 ほとんどの場合、テナントのない物件になってしまい、締め切り日までテナントを宣伝することができないため、おそらく4か月、最悪の場合は6か月になります。 あなたはそれらが理想的ではないとわかるかもしれません、そして、あなたはそれがうまくいかないかもしれないと思うのであなたはそれらを断らなければなりません。 正しいテナントを見つけることができるようにするために、収入を差し控える必要がありました。
初心者向けの最善のヒント：不動産価格が高騰しているだけでなく、大学周辺、企業の近く、繁華街の廊下など、賃貸者にとって魅力的な分野を検討することをお勧めします。 たとえそれがもう少し高価になる傾向があっても、それは間違いなく欠員と離職のリスクが低いのでうまくいきます。 そして、私は私が住んでいなかった財産に決して投資しません。
